- Sandra Artuñedo
Periodista
Actualizado el 14/10/2026 17:22 CEST
La crisis de vivienda en España ha llegado a su límite. Desde hace más de dos semanas, miles de personas acampan en las principales plazas de ciudades españolas para conseguir mejoras en el ámbito de la vivienda. Con la negativa de los dos primeros decretos de vivienda después de que PP, VOX y Junts expresaran su negativa con 178 votos en contra frente a 172 a favor, el Ejecutivo decidió disolver las Cortes y convocar elecciones el próximo 29 de noviembre.
Previamente a los nuevos comicios, el gobierno ha redactado un nuevo Real Decreto-ley 29/2026, el 6 de octubre, que ya ha sido aprobado por el Consejo de Ministros y ha entrado en vigor en el BOE desde el 8 de octubre. La medida recupera gran parte del contenido del anterior paquete de vivienda que ya había aprobado el Ejecutivo y que fue rechazado por el Congreso.
El secretario general del PSOE, Pedro Sánchez, asiste al segundo acto de precampaña, celebrado en Ponferrada (León), este domingoana f barredo / EFEEntre los nuevos criterios en materia de vivienda, se encuentra el nuevo artículo 9 bis de la Ley de Arrendamientos Urbanos, introducido por el Real Decreto-ley 29/2026, que establece que un alquiler temporal puede durar, como regla general, hasta 12 meses y siempre debe existir una causa real que justifique que el inquilino necesita esa vivienda tan solo de forma temporal.
La novedad clave se da si se encadenan más de dos contratos temporales consecutivos entre el mismo propietario y el mismo inquilino sobre la misma vivienda; en ese supuesto, el alquiler dejará de considerarse temporal. La ley considera que el primer contrato ya era, en realidad, un contrato de vivienda habitual.
Por lo tanto, el primer contrato temporal queda permitido y el segundo contrato temporal consecutivo todavía podrá mantenerse como temporal si realmente existe la causa que lo justifica. Si se produce un tercer contrato temporal consecutivo, aquí se salta la regla; se considera que existe un alquiler de vivienda habitual desde el primer contrato.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, comparece en rueda de prensa tras la reunión del Consejo de Ministros, este martes en el Palacio de la MoncloaJavier Lizon / EFELee también
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Sandra Artuñedo
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Sandra ArtuñedoSi un propietario alquila un piso a una persona del 1 de enero al 30 de abril, vuelve a firmarle otro contrato del 1 de mayo al 31 de agosto y después firma un tercero del 1 de septiembre al 31 de diciembre, con la nueva normativa no bastará con decir que son tres contratos de temporada independientes. Al ser más de dos contratos consecutivos, entre las mismas partes y la misma vivienda, el primero pasará a entenderse como un alquiler habitual.
De modo que pasarán a aplicarse todos los derechos de un alquiler habitual, incluidos expresamente los plazos mínimos y las prórrogas de los artículos 9 y 10 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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