- Redacción
Periodista
Actualizado el 06/08/2026 16:53 CEST
La edad media de compra de un primer piso en España se sitúa en 41 años. El acceso a la vivienda es uno de los problemas más preocupantes y la subida incontrolable de los precios de los últimos años, sumada a la inestabilidad laboral y por ende, la dificultad para poder ahorrar, han provocado un retraso notable.
Precisamente, para contrarrestar estas barreras de acceso a la compra de la vivienda, el gobierno implementó programas como el aval del ICO, que permite a jóvenes menores de 35 años y familias con menores a cargo acceder a hipotecas que cubren hasta el 100% del valor de la vivienda, eliminando ese ahorro previo.
Aquellos que aún no tienen vivienda propia buscan la forma de poder hacerse con una y conseguir una hipoteca, pero la inestabilidad económica es tal, que algunos propietarios dejan pactada la venta de su casa antes de fallecer y continúan viviendo en ella.
El presidente del Gobierno, Pedro SánchezMoncloa / EFELa situación está tan complicada que ya se compra hasta la nuda propiedad de la vivienda. Es una estrategia inmobiliaria poco convencional, que cada vez gana más terreno como una solución viable y de la que los propietarios pueden sacar rédito.
Según el Código Civil, la nuda propiedad es el derecho de propiedad sobre un bien, pero sin el derecho del uso y del disfrute, que continuaría perteneciendo a los inquilinos. El nudo propietario puede vender, hipotecar o bien disponer su derecho, siempre que se respete el usufructo vigente.
Esta práctica se está consolidando como una alternativa principalmente para las personas mayores y los potenciales inversores. Cuando se hace este tipo de venta, generalmente, se cobra entre el 40% y el 70% del valor de mercado del inmueble. En otros países europeos ya es muy común y en nuestro país está ganando adeptos.
El presidente del Gobierno, Pedro SánchezCATI CLADERA / EFEAunque sea poco conocido, es una estrategia avalada por el Gobierno. En España, la venta de la nuda propiedad es una figura legal plenamente reconocida, regulada por el Código Civil, en los artículos 467 y siguientes.
¿En qué consiste la venta de nuda propiedad?
El propietario de una vivienda transfiere la titularidad del inmueble a un comprador, pero conserva el derecho de uso y disfrute del mismo durante un periodo previamente pactado, que puede ser indefinido, o hasta que el dueño fallezca que suele ser el caso más común o limitado a 15 o 20 años, dependiendo de las condiciones negociadas.
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Sandra ArtuñedoComo es una práctica regulada por la ley, debe realizarse mediante escritura pública ante notario y posteriormente inscribirse en el Registro de la Propiedad. Este proceso garantiza la seguridad jurídica de la operación y la protección de los derechos de ambas partes
La venta genera una ganancia patrimonial que también debe declararse en el IRPF, pero si el vendedor es mayor de 65 años y la venta es su vivienda habitual, está exenta de tributación. Si es una segunda vivienda, entonces deberá tributar.
En 2023, se registró un aumento del 11% en las operaciones de venta de nuda propiedad en España, evidenciando su creciente popularidad como alternativa financiera.
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