España obliga a pagar hasta 40.000 euros por comunidad para adaptar los ascensores

• Àlex Roig

  Periodista - Barcelona

Actualizado el 03/07/2026 11:38 CEST

Uno de los elementos más habituales en los edificios de viviendas en España es el ascensor, especialmente en bloques de varias alturas, donde se vuelve prácticamente algo imprescindible en el día a día. Sin embargo, al igual que ocurre con el parque inmobiliario de nuestro país, muchos de estos sistemas tienen ya décadas de antigüedad y no cumplen con los estándares actuales de seguridad.

Imagen de archivo de un hombre pulsando el botón de un ascensorPexels

En este contexto, no solo la modernización de las viviendas es algo prioritario para poder alcanzar los estándares actuales europeos de eficiencia energética, sino que los ascensores también se han visto obligados a mejorarse para cumplir con las nuevas normativas. Sin embargo, no son inversiones precisamente baratas las que deben asumir directamente las comunidades de propietarios.

El cambio llega a través del Real Decreto 355/2024, que regula la nueva instrucción técnica de ascensores en España. Aunque la norma fue aprobada en 2024, es ahora cuando empieza a notarse su aplicación real, obligando a miles de comunidades a adaptar sus instalaciones a los nuevos requisitos de seguridad.

Lee también

Ya es oficial: la Justicia determina que los trabajadores tienen derecho a una excedencia de dos años para el cuidado de su pareja o familiar

Àlex Roig

Confirmado: la ley obligará a los conductores que no usen su coche a tener un seguro si no quieren ser multados con hasta 3.000 euros

Àlex Roig

La normativa establece que los ascensores que no cumplan con determinados criterios técnicos deberán ser actualizados. Entre las actuaciones más habituales se encuentran la nivelación de la cabina, la instalación de sistemas de protección en puertas, la incorporación de comunicación bidireccional y la mejora del control de carga.

En la práctica, esto implica que los ascensores deben detenerse a ras de suelo, contar con sensores que eviten el cierre accidental de puertas y disponer de un sistema que permita contactar con emergencias en caso de avería o atrapamiento. También se exige incorporar mecanismos que impidan el funcionamiento si se supera el peso máximo permitido. En ese sentido, otro de los cambios importantes afecta a elementos estructurales más antiguos, como las guías, que en algunos edificios deberán ser sustituidas por sistemas modernos de acero para garantizar un funcionamiento más seguro y estable.

El secretario general del PSOE y presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante un acto de precampaña de las elecciones andaluzas, en Gibraleón, HuelvaAlberto Díaz / EFE

El coste de estas adaptaciones varía en función del estado del ascensor. Las intervenciones más sencillas pueden situarse entre los 800 y los 1.000 euros, mientras que las reformas más complejas pueden alcanzar cifras de hasta 40.000 euros en los casos más exigentes. Además, estos gastos deben ser asumidos por los propietarios, ya que se consideran obras necesarias para garantizar la seguridad del edificio según la normativa vigente en materia de propiedad horizontal.

Eso sí, las comunidades no están obligadas a realizar las reformas de manera inmediata. Las exigencias se activan tras las inspecciones periódicas obligatorias y, en caso de resultado desfavorable, se establecen plazos que pueden ir desde 3 hasta 10 años para completar las adaptaciones. Por ello, los edificios con ascensores más antiguos serán los que previsiblemente tendrán que afrontar antes estas inversiones.

Mostrar comentarios {"allowComment":"allowed","articleId":"article-1004202338","url":"https:\/\/www.mundodeportivo.com\/actualidad\/20260703\/1004202338\/entrado-vigor-espana-cambia-normas-ascensores-obliga-pagar-40-000-euros-comunidad-vecinos-adaptarlos-nueva-normativa-dct.html","livefyre-url":"article-1004202338"}