Jonatan, inversor: "El piso más pequeño que tengo es de 8,5 m² y se alquila por 1.250 euros, con gastos incluidos"

• Adrià Rodríguez

  Periodista

Actualizado el 30/09/2026 19:07 CEST

La crisis de la vivienda ha terminado de explotar tras el desahucio de Maricarmen, con manifestaciones, concentraciones y acampadas en la Puerta del Sol y otros puntos de España. La sociedad dice basta después de años de alquileres desorbitados, dificultades para acceder a una vivienda en propiedad y situaciones cada vez más extremas relacionadas con la especulación inmobiliaria.

Desde hace meses vemos una práctica cada vez más habitual: comprar un piso a bajo precio, dividirlo en el mayor número posible de habitaciones y alquilarlas por separado. De esta forma, los inversores consiguen una mayor rentabilidad al tener a varias personas pagando por un mismo piso y, en algunos casos, evitan las limitaciones de precios que afectan al alquiler de una vivienda habitual completa.

Imagen de recurso de un edificio en construcciónPexels

Esta semana, 'Directo al grano' habló con Jonatan, un inversor inmobiliario que, entre sus negocios, compra espacios muy pequeños para reformarlos y convertirlos legalmente en viviendas: "Nos va muy bien comprar trasteros, buhardillas o apartamentos pequeños y hacer el cambio de uso. Hacemos demolición, reforma, decoración y venta a inversores nacionales e internacionales con inquilinos dentro".

El inversor puso como ejemplo una de sus operaciones más recientes: "Lo compramos por 70.000 euros y lo hemos vendido en 250.000. La reforma ha sido unos 30.000 euros. Quizá para la gente que compre podemos ser parte del problema de la vivienda. Para la parte de los inquilinos, por todo lo que está pasando ahora, que no hay vivienda, estamos cogiendo una casa que lleva 40 años cerrada y estamos activando inmuebles que llevan parados muchos años".

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"El más pequeño que tenemos es de 8,5 metros cuadrados. Son habitaciones de hotel, muy bonitas, con cocina, con todo. Son espacios muy pequeños que están pensados para estudiantes. Normalmente son todos extranjeros que vienen para tres, cuatro meses a hacer algún máster, algún curso, y se marchan. Se lo pagan sus padres", explicó.

Durante la intervención aclaró que, según explica, no se trata de alquilar trasteros directamente como viviendas, sino de realizar previamente un cambio de uso: "Nosotros no alquilamos trasteros. Nosotros, en algunos casos, hemos comprado trasteros para hacer un proyecto con un arquitecto y que te diesen el cambio de uso. Nosotros no alquilamos trasteros. A nivel catastral y registral es una vivienda".

Al final del reportaje, Jonatan mostró su piso más pequeño, de apenas 8,5 metros cuadrados. Se trata de una antigua buhardilla en la que parte del techo tiene una altura muy reducida: "Se entregan completos de todo. Fíjate cómo una vivienda tan pequeña puede tener lavavajillas". A pesar de su reducido tamaño, el precio mensual supera el SMI: "1.250, con todos los gastos incluidos".

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