La Ley de Propiedad Horizontal lo aplica: si un vecino aparca en tu plaza de garaje, el caso puede llevarse a los tribunales

• Sandra Artuñedo

  Periodista

Actualizado el 23/10/2026 20:19 CEST

En muchas comunidades de vecinos, los garajes se han convertido en un foco de conflictos recurrentes. Aunque sea una zona compartida, cada plaza de aparcamiento es una propiedad privada con un titular que tiene derecho a su uso exclusivo. La mayoría de problemas se dan cuando un vecino invade parte de la plaza de otro o directamente la utiliza para aparcar sin permiso del propietario. 

Primero se debe diferenciar entre la ocupación de un garaje y la de una vivienda, "ya que tienen un tratamiento jurídico distinto", explica Sara Izquierdo, secretaria general de la Universidad Nebrija y abogada del Estado en excedencia a la 'COPE'. 

La experta afirma que "los garajes, por definición, nunca van a ser considerados domicilio y, por tanto, carecen de la protección constitucional establecida en el artículo 18", que consagra la inviolabilidad del domicilio. Pero si el garaje forma parte de la vivienda unifamiliar o un chalet, entonces, hay excepciones. 

Imagen de recurso de una plaza de parkingPexels

"Sí podríamos estar ante un allanamiento de morada, puesto que el domicilio estará constituido por la vivienda unifamiliar en su conjunto y el garaje forma parte indisoluble de ella". 

El supuesto más habitual ocurre con los garajes en comunidades de vecinos. Ante la ocupación de una plaza de garaje, lo primero es intentar solucionar el problema a través del diálogo. Se recomienda dejar una nota o directamente hablar con el vecino. 

Pero no se puede llamar a la grúa para que retire el coche, ya que se trata de una propiedad privada y se necesita una autorización judicial para ello.

El artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) permite al presidente de la comunidad requerir el cese de la actividad prohibida. "El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes", recalca. 

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Según explica la gestoría Rincón, "la ocupación indebida de una plaza de garaje encaja dentro de estas conductas y puede dar lugar a un procedimiento judicial si el infractor no corrige su comportamiento" y, por tanto, en primer lugar se convocaría una junta de propietarios para autorizar expresamente el inicio de la acción, así como avisar formalmente a la persona que ocupa la plaza y pedirle que deje de hacerlo. Si continúa, se puede presentar una demanda judicial. Aunque no se considera allanamiento de morada, ocupar una plaza de garaje ajena "constituye un delito de usurpación". 

Este delito queda castigado en el Código Penal con multas, cuya cuantía depende en gran cantidad de casos de la capacidad económica del infractor. También existe la opción de acudir por la vía civil mediante una demanda; se puede iniciar un proceso de "diligencias preliminares" para solicitar al juez que pida a la Dirección General de Tráfico (DGT) la identificación del propietario del vehículo aunque este camino es bastante más largo. 

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