Las comunidades de propietarios pueden prohibir a los vecinos subir y bajar bicicletas en el ascensor

• Àlex Roig

  Periodista - Barcelona

Actualizado el 03/11/2026 13:55 CET

Vivir en una comunidad de vecinos significa compartir espacios con personas que pueden tener horarios y costumbres diferentes. Y es que, aunque lo más habitual es que la convivencia suela transcurrir con normalidad, pueden surgir conflictos por cuestiones cotidianas, como los ruidos, el uso de las zonas comunes o determinadas molestias que pueden afectar al resto de propietarios.

Imagen de un hombre circulando en bicicleta por las calles de MadridMariscal / EFE

Precisamente, uno de los hábitos que puede provocar desacuerdos es el uso de la bicicleta. Para muchos vecinos, este medio de transporte, tanto convencional como eléctrico, se ha convertido en una alternativa al coche o al transporte público. Sin embargo, al regresar a casa, algo tan sencillo como subirla en el ascensor puede acabar siendo motivo de conflicto.

Para regular este tipo de situaciones, las comunidades de vecinos cuentan con una junta de propietarios, encargada de tomar decisiones sobre el funcionamiento del edificio y el uso de las instalaciones comunes. En este sentido, el artículo 6 de la Ley de Propiedad Horizontal permite establecer normas internas para regular la convivencia y la utilización de estos espacios, incluido el ascensor.

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En este sentido, el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid explica que las comunidades pueden prohibir el uso del ascensor para transportar bicicletas cuando existan motivos que lo justifiquen, como evitar daños en las paredes o suciedad en la cabina. Sin embargo, no basta con que un vecino se queje ni con que el presidente imponga esta restricción por su cuenta.

Para establecer esta norma, la cuestión debe llevarse a una junta de propietarios y someterse a votación. En segunda convocatoria, basta con la mayoría de asistentes, siempre que represente más de la mitad de las cuotas presentes. Si el acuerdo se aprueba correctamente y respeta la ley, su cumplimiento será obligatorio para los propietarios.

La ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez García, durante un acto celebrado en la sede de UGT, en MadridKiko Huesca / EFE

Además, el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal obliga a utilizar adecuadamente las instalaciones comunes y evitar desperfectos. Por su parte, el artículo 7.2 contempla las actividades prohibidas en los estatutos o perjudiciales para el inmueble. Eso sí, subir una bicicleta al ascensor no constituye, por sí solo, una infracción de este artículo.

En cualquier caso, las restricciones deben tener una justificación y no pueden imponerse de forma arbitraria. Si un propietario considera que el acuerdo es contrario a la ley o perjudica injustificadamente sus derechos, puede impugnarlo ante los tribunales, como recoge el artículo 18. También pueden acordarse condiciones de uso para evitar daños sin llegar a una prohibición total.

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