Los dueños con más de un piso sin uso habitual pueden ser penalizados con el 150% en el IBI

• Àlex Roig

  Periodista - Barcelona

Actualizado el 20/10/2026 16:58 CEST

En España, el acceso a la vivienda se ha convertido en una de las principales preocupaciones de muchas familias. Y es que encontrar un alquiler asequible resulta cada vez más complicado, sobre todo en las grandes ciudades. Sin embargo, siempre hay algunos inmuebles que permanecen cerrados y vacíos durante años. Una situación que se ha vuelto a poner sobre la mesa recientemente en las últimas semanas tras las manifestaciones por la vivienda.

Imagen de archivo de la fachada principal de una comunidad de vecinosPexels

Ahora bien, tener una segunda residencia no es lo mismo que dejar un piso vacío de forma permanente y esa diferencia es importante a la hora de hablar de impuestos. Por ello, el Gobierno ha modificado las reglas que permiten a los ayuntamientos cobrar más IBI por determinadas viviendas desocupadas, aunque no todos los propietarios se verán afectados.

El cambio figura en el Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el BOE el 7 de octubre y en vigor desde el día 8. La norma permite recargos de hasta el 150% sobre el IBI en determinados casos. Eso sí, sus efectos fiscales comenzarán en 2027 y la aplicación dependerá de lo que establezca cada ayuntamiento.

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Fuera de las zonas tensionadas, el recargo puede alcanzar el 50% si la vivienda lleva más de dos años vacía sin justificación y su titular posee al menos cuatro inmuebles residenciales. Además, puede subir al 100% cuando supera tres años desocupada y añadirse otros 50 puntos si el propietario tiene dos o más viviendas vacías en el mismo municipio.

Por otro lado, en las zonas tensionadas, basta con que una vivienda lleve más de dos años desocupada sin motivo justificado para que el recargo pueda llegar al 50%. Si el propietario tiene cuatro o más viviendas, puede alcanzar el 100%. Y, cuando el inmueble lleva más de tres años vacío, ese porcentaje puede subir hasta el 150%.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante una comparecenciaChema Moya / EFE

Eso sí, la normativa también contempla algunas excepciones. Por ejemplo, las segundas residencias pueden permanecer vacías hasta cuatro años consecutivos sin que se considere una desocupación injustificada. También quedan contemplados los traslados por motivos laborales o de salud, las viviendas en obras y aquellas que se hayan puesto a la venta o en alquiler, siempre que se cumplan los plazos establecidos.

Además, antes de aplicar el recargo, el ayuntamiento debe acreditar que el inmueble está vacío y dar al propietario la oportunidad de presentar alegaciones.

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