Los inquilinos podrán hacer obras sin permiso del propietario y descontarlas del alquiler

• Sandra Artuñedo

  Periodista - Barcelona 

Actualizado el 07/07/2026 09:59 CEST

La ley del alquiler ha provocado cambios significativos en las prácticas de los inquilinos y altera las normas que eran convencionales hasta la fecha de hoy. El Congreso está avanzando en una reforma que, según el texto: "Ha terminado transformándose en un giro completo a las reglas del juego entre caseros e inquilinos", sentencian. 

La legislación busca establecer un marco que sea más equitativo y transparente en las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, promoviendo un entorno que sea más justo para ambas partes. 

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El nuevo proyecto elimina las cargas comunes para el arrendatario "en ningún caso podrá repercutirse al arrendatario el Impuesto sobre Bienes Inmuebles" ni "los gastos de gestión inmobiliaria" y cualquier tasa vinculada al contrato. 

También se limitan las garantías y se prohíben las prácticas extendidas. Se impide exigir más de una garantía adicional y bloquea la obligatoriedad de contratar seguros de impago. Entre los nuevos derechos para el inquilino se incluye que si hay fallos de habitabilidad, el inquilino "podrá enviar al propietario un aviso y un presupuesto si en 15 días el casero no acepta" el arrendatario podrá ejecutar la obra y descontarla del pago mensual.  

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También se endurecerá el control de los contratos temporales, deberán justificar una causa demostrale y si no se acredita "el contrato se convertirá directamente en uno de vivienda habitual", lo que corrige abusos detectados en ciudades de alta rotación. 

Si no hay contestación, "el arrendatario podrá asumir la reparación y exigir el reintegro", en el caso de ciudades menores. De esta forma se fortalece la posición del inquilino y se reduce la exposición a negligencias. 

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