- Àlex Roig
Periodista - Barcelona
Actualizado el 17/07/2026 10:10 CEST
El precio del alquiler lleva tiempo siendo uno de los grandes problemas en España, especialmente en las grandes ciudades, donde cada vez es más difícil encontrar vivienda a precios asumibles. La falta de oferta, unida al aumento constante de la demanda, ha provocado que muchas familias destinen una parte cada vez mayor de sus ingresos a pagar el alquiler.
Imagen de archivo de un bloque de viviendas en un barrio humildeEdgar Sapiña Manchado / EFEA todo esto, lejos de mejorar la situación, se suma ahora el impacto económico derivado de la guerra en Irán, que ha vuelto a disparar los precios tanto del alquiler como de las hipotecas. Por ello, con este escenario, el Gobierno ha optado por intervenir de nuevo para intentar frenar la subida del alquiler y dar algo de estabilidad a los inquilinos.
En concreto, el Ejecutivo ha aprobado un real decreto-ley publicado el pasado sábado 21 de marzo en el BOE, que introduce dos medidas de aplicación inmediata: el tope a la subida de los alquileres y la prórroga obligatoria de los contratos. La más destacada es la limitación del incremento anual de la renta al 2% hasta el 31 de diciembre de 2027.
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RedacciónEsto significa que, aunque el contrato contemple una actualización ligada a un índice de referencia, la subida no podrá superar ese porcentaje si no hay acuerdo entre propietario e inquilino. En el caso de los grandes tenedores, además, este límite será de obligado cumplimiento incluso aunque exista negociación, mientras que para los pequeños propietarios se mantiene la posibilidad de pactar, aunque si no hay acuerdo también se aplicará el tope del 2%.
Otra de las medidas clave es la prórroga automática de los contratos que finalicen entre 2026 y 2027. Los inquilinos podrán solicitar una extensión de hasta dos años adicionales en las mismas condiciones, y el propietario estará obligado a aceptarla salvo en casos justificados, como la necesidad de uso propio de la vivienda.
El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante su comparecencia tras la reunión del Consejo de Ministros extraordinario en la Moncloa, MadridJavier Lizón / EFEEl decreto establece además que estas medidas entrarán en vigor de forma inmediata, desde el día siguiente a su publicación en el BOE, lo que implica que los contratos que venzan en los próximos días ya deberán adaptarse a estas nuevas condiciones desde el domingo 22 de marzo.
Según el propio Ejecutivo, el objetivo es evitar que el coste del alquiler, junto con los gastos básicos, supere el 30% de los ingresos medios de los hogares, en un momento concreto actual de incertidumbre en el que la inflación podría repuntar por el encarecimiento de la energía.
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