Los propietarios de viviendas sin alquilar deberán pagar más impuestos según el valor catastral

• Àlex Roig

  Periodista - Barcelona

Actualizado el 28/10/2026 14:39 CET

En España, el acceso a la vivienda se ha convertido en uno de los principales problemas para muchas familias. Y es que encontrar un alquiler asequible resulta cada vez más complicado, especialmente en las grandes ciudades. Sin embargo, mientras miles de personas tienen dificultades para encontrar un hogar, hay numerosos inmuebles que permanecen cerrados y vacíos durante años.

Imagen de archivo de la fachada principal de una comunidad de vecinosPexels

Ahora bien, tenerlas vacías y no alquilarlas no significa que los propietarios de estos inmuebles no deban tener en cuenta sus obligaciones fiscales. Y es que, aunque no genere ingresos, en determinados casos su propietario debe incluir una cantidad en la declaración de la renta. Y precisamente este cálculo es el que el Gobierno ha decidido modificar de cara a 2027, aunque no todos se verán afectados por igual.

En este contexto, el Gobierno ha aprobado una modificación del IRPF que está recogida en el Real Decreto-ley 29/2026, publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). La medida, prevista para el 1 de enero de 2027, introduce nuevos tramos para calcular la renta que se atribuye a los propietarios de inmuebles no alquilados.

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En concreto, Hacienda tendrá en cuenta el valor catastral acumulado de los inmuebles afectados. Sobre los primeros 100.000 euros se aplicará el 1,1 %; sobre el tramo de 100.000 a 500.000, el 1,5 %; de 500.000 a un millón, el 2 %; y por encima del millón, el 3 %. Los porcentajes se aplican por tramos.

Eso sí, estos porcentajes no son los impuestos que se pagan directamente, sino que sirven para calcular una cantidad que se suma a los ingresos declarados en el IRPF. Por ejemplo, con una única segunda residencia de 150.000 euros de valor catastral, disponible todo el año, se imputarían 1.850 euros. El impuesto final dependerá de cada contribuyente.

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, durante una comparecenciaChema Moya / EFE

La reforma tampoco afectará por igual a todos los propietarios. Quedan fuera la vivienda habitual y los inmuebles mientras estén alquilados o destinados a una actividad económica. Además, quienes hasta ahora aplicaban un 2 % podrían llegar a declarar menos, mientras otros verán aumentar su renta imputada. Por tanto, superar los 100.000 euros no supone automáticamente pagar más IRPF. Todo dependerá del porcentaje que se aplicaba anteriormente y del valor catastral acumulado de los inmuebles.

En cuanto al calendario, el cambio está fijado para el ejercicio fiscal de 2027, cuya declaración se presentará en 2028. No obstante, aunque el decreto está publicado y en vigor desde el 8 de octubre, todavía está pendiente de convalidación parlamentaria. Por ello, su aplicación definitiva dependerá de que la norma se mantenga vigente. Las elecciones del 29 de noviembre podrían dar paso a otro Gobierno que modificara la norma, pero no supondrían su derogación automática.

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