- Pepe Gil-Vernet
Periodista
Actualizado el 27/08/2026 21:40 CEST
El proyecto del Ayuntamiento de Madrid para recalificación urbanística de una parcela de la Ciudad Deportiva del Real Madrid podría reportarle al club blanco unos potenciales ingresos de más de 180 millones de euros si prospera el proyecto general del plan general. La operación guarda ciertos paralelismos con lo sucedido en 2001, cuando una recalificación del Ayuntamiento permitió al Madrid vender los terrenos de la Ciudad Deportiva del Paseo de la Castellana.
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Pepe Gil-VernetEl gobierno de José Luis Martínez Almeida recalifica la edificabilidad de 448.000 metros cuadrados en los terrenos de Valdebebas que pertenecen al Real Madrid para darles un uso lucrativo y poder edificar hoteles, centros de oficinas, un hospital y una universidad privada. El nuevo planteamiento reduciría hasta 89.000 metros cuadrados los 360.000 m2 de parcela de edificabilidad destinado al uso deportivo.
El nuevo plan de urbanismo de la zona recalifica la edificabilidad de 448.000 metros cuadrados de uso lucrativo. El Real Madrid había utilizado 89.000 para dar cabida a su ciudad deportiva y restaban 360.000 para asignar. En julio se aprobó que esos 360.000 pasarían a ser 532.000. El proyecto fue presentado en mayo en un acto con Florentino Pérez e Isabel Díaz Ayuso.
Según avanza Voz Populi, la consultora Savills valora en 360 millones de euros los terrenos que atesora el club blanco en Valdebebas tras la recalificación solicitada. En el documento al que ha tenido acceso El País, la revalorización se fija en 40,7 millones de euros el precio del suelo deportivo, en 133,9 millones el dotacional privado y en 185,5 el terciario.
La idea del Madrid es convertir esos terrenos en un gran campus tecnológico que ya se está conociendo en la capital como el "Silicon Valley" madrileño. El nombre será Madrid Innovation Discrict y podrá aprobarse en 2027 cuando finalicen todos los trámites.
La parcela actual cuenta con 360.000 metros cuadrados edificables, todos ellos para equipamento deportivo privado, y el nuevo proyecto elevará la capacidad total del terreno hasta los 530.000 metros cuadrados. La composición quedará de la siguiente manera: 276.000 m2 serán para equipamento privado, 172.000 para servicios terciarios y 84.0000 para uso deportivo.
El proyecto ha provocado la reacción de la oposición política madrileña. Para el PSOE, no resulta suficiente justificar el cambio de uso en el hecho de que el propietario no haya desarrollado completamente el suelo previsto, ya que, a su juicio, la nueva operación responde a una nueva oportunidad de negocio para el Real Madrid.
"¿Dónde está el interés general de esta operación?", se ha preguntado Giraldo, que cuestiona que el cambio permita destinar los terrenos a usos como hoteles y otros servicios terciarios.
Los socialistas sostienen que la operación podría generar al Real Madrid unos ingresos superiores a los 300 millones de euros y consideran que, hasta el momento, no han encontrado una repercusión equivalente para el interés general de la ciudad.
"Los intereses que están primando son los del club y no los de la ciudad", ha afirmado el portavoz, que ha insistido en que el grupo municipal continúa revisando los detalles del expediente antes de fijar una posición definitiva.
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