¿Fija, variable o mixta? Estas son las hipotecas más baratas

• ELENA LÓPEZ (kelisto.es)

Actualizado el 12/11/2026 13:10 CET

Podio de hipotecas más baratas

Noviembre 2026

1. 1

   Ibercaja (3,49% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 2

   Banca March (4% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 3

   Banco Sabadell (4,03% TAE) - IR A LA OFERTA

La banca prosigue con el encarecimiento de las hipotecas iniciado a principios de año. Las tensiones geopolíticas han agravado la situación, llevando a las entidades a colocar intereses que en algunos casos superan el 5%.

Pese a este panorama sombrío, aún hay ofertas que merecen la pena. Por ejemplo, a día de hoy puedes encontrar ofertas a tipo fijo en torno al 2,55% o mixtas con un interés de salida del 1,8% TIN. Incluso, puedes mejorar esas condiciones si negocias con las entidades o te ayudas de profesionales. En este artículo te contamos no solo cómo aprovechar las ofertas actuales, sino también cómo mejorarlas.

¿Fija, mixta o variable? Qué hipoteca me conviene

Encontrar una buena hipoteca que cumpla con tus necesidades económicas suele ser una tarea complicadaGetty Images

Elegir entre una hipoteca fija, variable o mixta dependerá sobre todo de tu situación económica, tu tolerancia al riesgo y la previsión que quieras tener sobre tus cuotas mensuales. No hay una opción universalmente mejor, sino una alternativa más adecuada para cada perfil.

• La hipoteca fija es una buena opción para quienes buscan estabilidad y prefieren pagar siempre la misma cuota durante toda la vida del préstamo. Permite planificar mejor los gastos y evita sobresaltos si suben los tipos de interés, aunque normalmente parte de un interés inicial algo más elevado que otras modalidades.

• La hipoteca variable, en cambio, suele ofrecer un interés inicial más bajo, pero sus cuotas pueden subir o bajar con el tiempo en función de la evolución del índice de referencia. Suele encajar mejor con quienes pueden asumir cierta incertidumbre y cuentan con margen financiero para afrontar posibles incrementos en la mensualidad.
• La hipoteca mixta combina un primer tramo con interés fijo y un periodo posterior en el que el interés pasa a ser variable. Puede resultar interesante si quieres disfrutar de una cuota estable durante los primeros años y confías en que, más adelante, el contexto de tipos sea favorable o tu situación financiera sea más sólida.

Antes de decidirte, conviene comparar escenarios, hacer números a medio y largo plazo y valorar no solo la cuota inicial, sino también la seguridad y flexibilidad que necesitas. Una buena elección no es la que parece más barata al principio, sino la que mejor se adapta a tus necesidades y a tu capacidad de pago.

Las mejores hipotecas de noviembre de 2026

Hipotecas fijas

Las mejores hipotecas fijas del momentoCANVA

La oferta más atractiva en este momento es la Hipoteca Vamos a Tipo Fijo de Ibercaja, con un interés del 2,55% TIN. Sin embargo, para acceder a ese precio, es necesario cumplir con ciertos requisitos, como domiciliar ingresos superiores a 2.500€ y contratar seguros de hogar y vida.

• Comisiones: esta hipoteca no tiene comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada.
• Financiación: hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.

Mejores hipotecas fijas

1. 1

   Ibercaja (3,49% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 2

   Banco Sabadell (3,58% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 3

   Cajamar (3,68% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 4

   Caixabank (4,26% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 5

   Openbank (3,42% TAE) - IR A LA OFERTA

Hipotecas variables

Las hipotecas variables, otra alternativa a tener en cuentaGetty Images/iStockphoto

La Hipoteca Variable de Banca March es la más barata de este mes, con un interés inicial de 2,95% TIN durante el primer año, y un tipo variable de euríbor + 0,45%.

• Comisiones: no tiene comisión de apertura, pero sí por amortización anticipada.
• Financiación: hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.

Mejores hipotecas variables

1. 1

   Banca March (4% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 2

   Kutxabank (4,11% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 3

   Banco Sabadell (4,46% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 4

   COINC (3,68% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 5

   Bankinter (4,04% TAE) - IR A LA OFERTA

Hipotecas mixtas

Las hipotecas mixtas, una opción intermedia a valorarGetty Images/iStockphoto

La Hipoteca Mixta de Banco Sabadell es la mejor del mes, gracias a su interés fijo del 1,8% TIN durante los tres primeros años, seguido de un tipo variable de euríbor + 0,7%.

• Comisiones: al igual que la hipoteca fija de Ibercaja, no tiene comisión de apertura, pero sí cobra por amortización anticipada.
• Financiación: hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda.

Mejores hipotecas mixtas

1. 1

   Banco Sabadell (4,03% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 2

   Ibercaja (4,02% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 3

   ABANCA (5,35% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 4

   Ibercaja (3,59% TAE) - IR A LA OFERTA

1. 5

   Banco Sabadell (4,05% TAE) - IR A LA OFERTA

Consejos para sacar partido a las mejores ofertas hipotecarias

Al solicitar una hipoteca, conviene analizar varios aspectos que pueden influir de forma decisiva en que la oferta sea realmente ventajosa o no:

• Compara distintas propuestas. No aceptes la primera opción que te presente una entidad. Revisar varias ofertas te permitirá valorar con más criterio el tipo de interés, las comisiones y el resto de condiciones asociadas.

• Valora si te compensa acceder a las bonificaciones. Muchas hipotecas mejoran su tipo de interés si cumples determinados requisitos, como domiciliar la nómina, contratar seguros o hacer aportaciones a fondos de inversión. Estas condiciones pueden ayudarte a conseguir una oferta más atractiva, pero es importante calcular cuánto te costarán y, sobre todo, cómo afectaría a la cuota perder esas bonificaciones en el futuro.
• Intenta negociar las condiciones. En determinados momentos del año, especialmente al cierre del ejercicio, las entidades suelen mostrarse más abiertas a negociar. Contar con el apoyo de un experto, como un bróker hipotecario, puede ayudarte a obtener mejores condiciones o incluso a eliminar algunas comisiones.

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Fuente mejores hipotecas fijas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/11/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que mejor se adapta al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones con respecto a varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar.; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos/servicios que hace falta contratar para conseguir la máxima bonificación; la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar (cuanto menor sea la diferencia, mejor). La no disponibilidad de información siempre penaliza a una oferta frente a otra para la que su entidad sí muestre datos al respecto. Si una entidad no dispusiera de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el siguiente tramo para el que sí tuviera oferta. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Fuente mejores hipotecas variables: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/11/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1º Diferencial; 2º Interés de salida; 3º Comisiones; 4º Número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A) quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

Fuente mejores hipotecas mixtas: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 03/11/2026). Las ofertas están ordenadas por los siguientes criterios: 1) Interés fijo más bajo; 2) Interés variable más bajo; 3) Menor comisión de apertura; 4) El mayor porcentaje del precio de la vivienda que permite obtener; 5) Menor coste por comisión anticipada; 6) Productos exigidos para obtener la máxima bonificación. Este ranking : 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, por lo que las llamadas «hipotecas verdes» (que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética «A» quedan excluidas y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las CC.AA o que permiten la contratación de sus productos por Internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo se corresponden con las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir con los requisitos para obtener la máxima bonificación.

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