La Ley de Propiedad Horizontal afirma que la comunidad podrá prohibir que un piso utilice la terraza común

• Sandra Artuñedo

  Periodista - Barcelona 

Actualizado el 03/08/2026 19:06 CEST

Cada año España recibe casi 97 millones de turistas internacionales. Se sitúa como el segundo país más visitado del mundo, por detrás de Francia, que continúa en el primer puesto. No es de extrañar que con ese volumen de visitantes cada vez haya más viviendas de uso turístico. 

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en nuestro país hay 329.764 viviendas destinadas al uso turístico, o por lo menos, esa es la cifra de los inmuebles que están regulados. Pero lo cierto es que este tipo de viviendas tiene algunas restricciones respecto a un apartamento normal, y los vecinos tienen potestad sobre qué usos del domicilio están permitidos y cuáles no. 

Según la Ley de Propiedad Horizontal, en los pisos turísticos que tengan una terraza comunitaria, la comunidad de vecinos será quien apruebe si el propietario puede permitir que los huéspedes utilicen las instalaciones o no. 

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística, en nuestro país hay 329.764 viviendas destinadas al uso turísticoPixabay

Si la terraza figura como elemento común, ningún propietario puede apropiarse de su uso exclusivo por decisión propia. La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre los espacios privativos de cada vivienda o local y los elementos que pertenecen a todos los propietarios.

El artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal establece que los acuerdos no regulados expresamente en ese precepto, cuando impliquen aprobar o modificar las reglas contenidas en el título constitutivo o en los estatutos, "requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación". 

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Si la comunidad pretende conceder a un propietario el uso exclusivo de la terraza que hasta ese momento era común, no basta con una mayoría simple ni con el apoyo de una parte amplia de los vecinos. Aunque no todos utilicen la terraza a diario, todos mantienen derechos sobre ese espacio, por lo que podrán prohibir que se utilice para fines turísticos. 

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